老人一方過世，另一方可以處置房產。
夫妻共有財產，一方去世，其名下財產屬于遺產，第一繼承人除了配偶之外，還有死者父母和子女。在沒有其他繼承人或者其他繼承人宣布放棄繼承的前提下，另一方作為唯一繼承人，可以處置所有房產。夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
老人一方去世，房產處理方式如下：
1、一般按照法定繼承辦理。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理；
2、如果房子屬于老人的夫妻共同財產，則首先要分割出屬于配偶的部分，剩余的部分由相應的繼承人繼承；
3、房產的分配繼承不是以戶口來決定的，只要是子女就可以分配繼承，不需要戶口。
綜上所述，如果需要獨自獲得產權變賣的話，需要有繼承權三方一起到公證處辦理放棄，并要需要簽署放棄協議，得到公證書。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條
遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
?。ǘ┑诙樞颍盒值芙忝谩⒆娓改?、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
